Έντυπη Έκδοση

Τα μυστικά των δανείων σε φράγκο

Στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο με πολύ ελκυστικά επιτόκια προσφέρουν οι τράπεζες στους υποψήφιους δανειολήπτες αυτή την περίοδο.

Οι τελευταίοι πρέπει να γνωρίζουν πάντως ότι τα δάνεια αυτά ενέχουν ρίσκο, καθώς οι μεταβολές της συναλλαγματικής ισοτιμίας μπορεί είτε να τους κάνουν τη δόση φθηνότερη, είτε... ακριβότερη.

Σήμερα η ισοτιμία μεταξύ των δύο νομισμάτων είναι στο 1,507 (με 1,5 φράγκα αγοράζει κάποιος ένα ευρώ). Το επιτόκιο Libor μηνός του ελβετικού νομίσματος (διαμορφώνεται καθημερινά στη διατραπεζική αγορά) είναι στο 0,21%, όταν το αντίστοιχο Euribor είναι στο 0,83%. Οι τράπεζες προσθέτουν στο Libor το περιθώριο κέρδους τους, το οποίο κυμαίνεται από 1,5% έως 2,2%, και έτσι προκύπτει ένα πολύ χαμηλό τελικό επιτόκιο για τον δανειολήπτη. Τι μπορεί, όμως, να συμβεί για να χάσει κάποιος το πλεονέκτημα του χαμηλού «ελβετικού» επιτοκίου;

Να υπάρξει μια υποτίμηση του ευρώ έναντι του φράγκου. Δηλαδή, η ισοτιμία να διαμορφωθεί χαμηλότερα από τα 1,50 φράγκα, που πρακτικά θα σημαίνει ότι χρειάζονται περισσότερα ευρώ για την αγορά των φράγκων (και όχι το αντίθετο, που εκ παραδρομής γράψαμε την περασμένη εβδομάδα).

Τα ενδεχόμενα

Για παράδειγμα, εάν η ισοτιμία πέσει στα επίπεδα του 1,44, όπου βρισκόταν πριν από 6 μήνες, θα υπάρξει αύξηση του χρέους κατά 4%. Ετσι, εάν κάποιος πληρώνει 1.000 ευρώ για την αποπληρωμή του δανείου του σε ελβετικό φράγκο, θα πρέπει να καταβάλλει 1.040 ευρώ.

Βέβαια, μπορεί να συμβεί και το αντίθετο, δηλαδή να ανατιμηθεί το ευρώ και να υπάρξει όφελος για τον δανειολήπτη. Για παράδειγμα, πριν από ένα χρόνο περίπου η ισοτιμία είχε διαμορφωθεί στο 1,70. Εάν η ισοτιμία επιστρέψει σε αυτά τα επίπεδα, τότε θα μιλάμε για μια ανατίμηση του ευρώ κατά 13%, που σημαίνει ότι εάν σήμερα καταβάλλει 1.000 ευρώ το μήνα θα πληρώνει 870 ευρώ.

Να διευκρινιστεί ότι όταν δανείζεται σήμερα κάποιος 100.000 ευρώ σε ελβετικά φράγκα, στην ουσία δανείζεται περίπου 150 χιλ. ελβετικά φράγκα και αυτό το ποσό παραμένει σταθερό μέχρι την αποπληρωμή του δανείου.

Σε αυτό το ποσό των ελβετικών φράγκων υπολογίζονται μηνιαίως οι τόκοι σε ελβετικό φράγκο και ο δανειολήπτης «αγοράζει» μηνιαίως το απαιτούμενο ποσό καταβάλλοντας ευρώ. Κατά συνέπεια, εάν η ισοτιμία μεταβληθεί προς το 1,70, τότε απαιτούνται λιγότερα ευρώ για να αγοραστούν οι τόκοι και το κεφάλαιο που αναλογεί κάθε μήνα. Το αντίθετο συμβαίνει όταν η ισοτιμία κινηθεί προς το 1,44.

Να σημειωθεί, πάντως, ότι οι δύο ισοτιμίες που αναφέρθηκαν παραπάνω (1,44-1,70) αποτελούν τα «άκρα» στην ισοτιμία των δύο νομισμάτων την τελευταία πενταετία.

Αποστολή με Email Εκτύπωση σελίδας

Διαβάστε επίσης

Στην κατηγορία
Οικονομία
Με λέξεις-κλειδιά
Τράπεζες & χρηματοπιστωτικό σύστημα
Σχετικά θέματα: Τράπεζες
Stress test και στην Ευρώπη
Δάνεια με φειδώ ενόψει φθινοπώρου
Μονά ζυγά δικά τους
Συμφωνία για τις προνομιούχες μετοχές
Προβλέπονται συγχωνεύσεις
Μέσω συγχώνευσης η Marfin-Εγνατία εγκαταλείπει την Κύπρο
Άλλα θέματα στην κατηγορία Οικονομία της έντυπης έκδοσης
Εκθεση του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου
Βλέπουν γκρίζες ζώνες, θέλουν επώδυνα μέτρα
Κατ' ανάγκην αισιόδοξη η κυβέρνηση
Μέτρα στήριξης στην Ε.Ε.
Στην Ευρώπη κινούνται, στην Ελλάδα κοιμούνται
Πληρώνουμε ακριβά την απουσία μέτρων
Ελεύθερη πτώση
Ακτοπλοϊα
Τι κρύβει η πώληση του 33,3% της HSW
Κέρδη και ζημιές για τους δύο πρωταγωνιστές
Γραφειοκρατία
Στα 10,7 δισ. τα οφέλη αν υπήρχε σχέδιο
Εμειναν στις υποσχέσεις
Δανεισμός
Φιλί ζωής η μείωση του ευρωεπιτοκίου
Ποιες εισηγμένες ωφελούνται άμεσα
Διεθνή
Η άλλη όψη μιας συμφωνίας μαμούθ
Σε Ι.Χ. και τουρίστες αναζητά σωσίβιο ο Θαπατέρο
Στα αζήτητα οι γερανοί
Σκληρά παζάρια για να βοηθηθούν από το ΔΝΤ
Πακτωλός χρημάτων σε πηγάδι δίχως πάτο
Επενδύσεις
Η κατρακύλα στα επιτόκια καταθέσεων
Πόσο συμφέρουν τα ομόλογα
Τα εταιρικά
Αναζητώντας τις ευκαιρίες στο Χ.Α.
Επιχειρήσεις
Το όνομα αυτής Olympic Air
Μίνι πάρτι στη ναυτιλία
Μετανάστες στις ΗΠΑ
Στην πρίζα οι μικροί της ηλεκτραγοράς
Κρίση
Ευρώπη: Παραμένουν τα μεγάλα προβλήματα
Ταύροι και αρκούδες συνυπάρχουν στις ΗΠΑ
Κτηματαγορά
Τακτοποίηση ημιυπαίθριων για έσοδα 2 έως 4 δισ. ευρώ
Προεκλογικό ρουσφέτι βλέπουν οι πολίτες
Μουσική
Οι «πειρατές» του Ιντερνετ χτυπούν τις δισκογραφικές
Πολύπλευρη συνεργασία με τους καλλιτέχνες
Πώς μοιράζονται τα δικαιώματα
Προεκλογικές εξαγγελίες κοινοτικών επιδοτήσεων
Λιμνάζουν κοινοτικές επιδοτήσεις 9 δισ. ευρώ
Τηλεπικοινωνίες
Εναλλακτικά ντιλ ταράζουν τα νερά στις τηλεπικοινωνίες
Παίζει το ποσοστό του ΟΤΕ
Η μάχη επί της οθόνης
Μαχαίρι στις προσφορές
Τουρισμός
Φθηνά πακέτα μόνο για ξένους
Με τα μισά λεφτά
Χρυσοί χορηγοί με το ζόρι
Η μυστική διπλωματία για τις πτήσεις τσάρτερ
Τράπεζες
Stress test και στην Ευρώπη
Δάνεια με φειδώ ενόψει φθινοπώρου
Μονά ζυγά δικά τους
Συμφωνία για τις προνομιούχες μετοχές
Προβλέπονται συγχωνεύσεις
Μέσω συγχώνευσης η Marfin-Εγνατία εγκαταλείπει την Κύπρο
Τα μυστικά των δανείων σε φράγκο
Φορολογία
Αγαπάς την τσέπη σου, απόδειξη
Χρηματιστήρια
Υπό αμφισβήτηση το ράλι ανάκαμψης
Μικρό καλάθι κρατούν οι διεθνείς αναλυτές
Στημένα τεστ, πλαστό ράλι
Χρηματιστήριο
Ζητούμενο οι νέες αναρριχήσεις
Πωλητές οι ξένοι, αγοραστές οι Ελληνες
Απογείωση κερδοφορίας για την Finansbank
Άλλες ειδήσεις
Εκρηξη ακάλυπτων επιταγών
Αύξηση της ανεργίας
ΑΕΠ: Βουτιά 15ετίας
Βιβλία