Έντυπη Έκδοση

Στα αζήτητα παραμένουν τα επαγγελματικά ακίνητα

Συνθήκες κραχ διαμορφώνονται στον χώρο της επαγγελματικής στέγης. Ενα στα πέντε ακίνητα παραμένουν ξενοίκιαστα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία των εμπορικών συλλόγων.

 Τα ενοίκια υποχωρούν ακόμη και πάνω από 20%, ενώ οι όποιοι ενεργοί υποψήφιοι αγοραστές απαιτούν την εξασφάλιση πολύ μεγάλων αποδόσεων -ακόμη και άνω του 7%- για να προχωρήσουν στην υπογραφή συμβολαίων. Η κρίση έχει περάσει από τους μέσα δρόμους στα κεντρικότερα σημεία της Αθήνας, ενώ πλέον αμφισβητείται η αξιοπιστία ακόμη και του πλέον φερέγγυου ενοικιαστή του πρόσφατου παρελθόντος που είναι το ελληνικό Δημόσιο.

Ακόμη και τα «απόρθητα κάστρα» της ελληνικής κτηματαγοράς έχουν αρχίσει να κινδυνεύουν. Αυτό τουλάχιστον προκύπτει από τους κτηματομεσίτες που γνωρίζουν τις κεντρικές εμπορικές πιάτσες. «Το να παζαρέψεις το ενοίκιο καταστήματος στην Ερμού, ήταν όνειρο πριν από δύο χρόνια. Κι όμως συνέβη και αυτό. Πρόσφατα έκλεισε συμφωνία με το ενοίκιο να προσδιορίζεται στα 220 ευρώ το μέτρο από τα 300 ευρώ που πλήρωνε ο προηγούμενος ενοικιαστής», όπως αναφέρει έμπειρος κτηματομεσίτης. Παρόμοια παραδείγματα μεταφέρονται και από άλλες εμπορικές περιοχές. Κατάστημα 80 τετραγωνικών μέτρων στην Κηφισιά ενοικιάστηκε προς 5.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, από 8.500 ευρώ προηγουμένως. Στην Ομόνοια, το ενοίκιο καταστήματος 150 τετραγωνικών έχει υποχωρήσει από τις 15.000 ευρώ στις 9.500, ενώ στην Πατησίων υπάρχουν μαγαζιά που παραμένουν ξενοίκιαστα για δύο χρόνια με αποτέλεσμα να ενοικιάζονται πλέον ακόμη και προς 8-10 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Οι λόγοι στους οποίους αποδίδεται η πτώση των ενοικίων αλλά και των τιμών πώλησης των εμπορικών καταστημάτων κυρίως στην πρωτεύουσα είναι:

* Το γεγονός ότι πολλές εμπορικές αλυσίδες έχουν αναστείλει τα επεκτατικά τους σχέδια, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει η ζήτηση των προηγούμενων ετών.

* Η προσπάθεια των εμπόρων να μετακυλήσουν στον ιδιοκτήτη του καταστήματος μέρος από τη «χασούρα» που προκύπτει από τη μείωση του τζίρου.

Οι διαπραγματεύσεις για μείωση του ενοικίου σε ήδη υπογεγραμμένα συμβόλαια είναι συνεχείς, μεταξύ ιδιοκτητών ενώ στα καινούρια μισθωτήρια ελάχιστοι είναι οι έμποροι που δέχονται να δεσμευτούν για περισσότερα από 3-4 χρόνια.

* Οι υποψήφιοι επενδυτές έχουν τώρα το πάνω χέρι και πιέζουν για υψηλότερες αποδόσεις. Επειδή τα ενοίκια ούτως ή άλλως κινούνται πτωτικά, εκδηλώνονται πιέσεις και στις τιμές πώλησης των καταστημάτων με αποτέλεσμα να δημιουργείται φαύλος κύκλος.

Αποστολή με Email Εκτύπωση σελίδας

Διαβάστε επίσης

Στην κατηγορία
Οικονομία
Με λέξεις-κλειδιά
Ακίνητα & κτηματαγορά
Σχετικά θέματα: Αγορά ακινήτων
Επαυλη σε τιμή ευκαιρίας
Αντικίνητρο σήμερα τα ενοίκια του Δημοσίου
Άλλα θέματα στην κατηγορία Οικονομία της έντυπης έκδοσης
Φορολογική πολιτική
Ποιους καίει η νέα φοροκλίμακα
Ασφαλιστικό
Μικροί πόροι από πολλές πηγές στον κουμπαρά του ασφαλιστικού
Ανεργία & απασχόληση
Αγνοούνται 3 δισ. ευρώ επιδοτήσεων
Υπουργείο Περιβάλλοντος
Πράσινη ανάπτυξη με... πετρελαιοκίνητα Ι.Χ.
Στατιστικά στοιχεία
Γκρίζες ζώνες βλέπουν και σήμερα οι Ευρωπαίοι σε ελληνικά στοιχεία
Η νέα ΕΣΥΕ υπό την εποπτεία της Βουλής
Ευθύνες και στην ΤτΕ
Αγορά ακινήτων
Στα αζήτητα παραμένουν τα επαγγελματικά ακίνητα
Επαυλη σε τιμή ευκαιρίας
Αντικίνητρο σήμερα τα ενοίκια του Δημοσίου
Ακρίβεια
Ζητείται διαφάνεια στο λιανεμπόριο
Πρωταθλητές στην ακρίβεια
Πολυεθνική αισχροκέρδεια στην Ελλάδα
Apple
Το... μαγικό μήλο της τεχνολογίας και του μάρκετινγκ
Αντιγραφή καταγγέλλει η Fujitsu
iPad: «Αυτό το πράγμα» δεν είναι ένα νέο gadget, είναι μια νέα ιδέα
Διεθνή
Αντιδρούν τα λόμπι του χρήματος
Οι καταθέσεις στη σκιά των τεσσάρων γιγάντων
Τράπεζες
Στάση χορηγήσεων
Λουκέτο "Ασπίς"
Η Ασπίς ψάχνει τη Θέμιδα
Πώς παίζεται το στοίχημα "Ελλάδα"
Ενα βήμα πριν την πιστωτική ασφυξία
Επιβιώνουν με τεχνητή αναπνοή
Τα παράδοξα στο παιχνίδι με τα ομόλογα
Απόδοση 45,7% σε 3 εβδομάδες!
Εκμεταλλεύτηκαν την ευκαιρία
Οι παλιοί γνώριμοι επανήλθαν
«Κολλημένοι» με τις προθεσμιακές
Ανελέητο κυνήγι των «γουρουνιών»
Υπουργείο Εργασίας
Κοινωνική πολιτική μόνο με δανεικά το 2010
Αγρότες
Η έλλειψη του μητρώου παγώνει τις επιδοτήσεις
Μικροκαλλιεργητές και διπλοαπασχολούμενοι
Η μεγάλη φυγή από την ύπαιθρο
Χρηματιστήριο Αθηνών
Τα μετρητά φέρνουν και τις ευκαιρίες
Πάνω το spread των ομολόγων, κάτω οι δείκτες του Χ.Α.
Αγορές
Αρκούδες βγήκαν παγανιά
Σήμα για πώληση μετοχών από τη Morgan Stanley
Κερδοσκόποι
Το... αντιπαράδειγμα της ουγγρικής οικονομίας
Αυτοκινητοβιομηχανία
Η μικρή Ολλανδέζα αγόρασε την SAAB
Σύντομα
500.000 ευρώ για την Αϊτή