Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία - 31/01/2010
Έντυπη Έκδοση
Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία, Κυριακή 31 Ιανουαρίου 2010
Επαυλη σε τιμή ευκαιρίας
ΟΙ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΧΟΥΝ ΠΑΓΩΣΕΙ, ΚΑΘΩΣ ΟΙ ΠΙΘΑΝΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΠΕΡΙΜΕΝΟΥΝ ΤΙΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΣΤΟΥΣ ΤΟΜΕΙΣ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ
«ΠΩΛΕΙΤΑΙ έπαυλη, τιμή ευκαιρίας». Μονοκατοικία 700 τετραγωνικών μέτρων, σε οικόπεδο τριών στρεμμάτων, κόστισε στον σημερινό της ιδιοκτήτη περίπου 1,8 εκατομμύρια ευρώ για την αγορά της γης και την ανέγερση της οικοδομής. Το ακίνητο βγήκε προς πώληση στα 2,5 εκατομμύρια ευρώ.
Η τιμή έχει ήδη υποχωρήσει στο 1,5 εκατομμύριο και ακόμη δεν έχει βρεθεί αγοραστής.
Η συγκεκριμένη μονοκατοικία δεν είναι η μοναδική που έχει μείνει... στο ράφι. Τα ακίνητα πολυτελείας περνούν δύσκολες ημέρες ακόμη και σε εξαιρετικά δημοφιλείς περιοχές, όπως η Εκάλη και η Κηφισιά.
Οι έρευνες για την αγορά της κατοικίας κάνουν λόγο για μέση πτώση τιμών 5-6%. Βέβαια, υπάρχουν περιοχές στις οποίες η πτώση είναι πολύ μεγαλύτερη. Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία της Aspis Real Estate.
Στο Πόρτο Ράφτη έχει καταγραφεί μείωση 18% σε σχέση με το 2008, ενώ στα Ανω Πετράλωνα, το 2009 έγιναν συναλλαγές σε τιμές χαμηλότερες κατά 15% σε σχέση με πρόπερσι. Ακολουθούν ο Ασπρόπυργος, το Πάτημα Χαλανδρίου, η Τερψιθέα και οι Αχαρνές, με ετήσια πτώση τιμής μεγαλύτερη του 10%.
Οι αγοραπωλησίες στην κτηματαγορά έχουν το τελευταίο διάστημα παγώσει, καθώς όσοι αναζητούν ακίνητο περιμένουν πρώτα να κλείσουν οι φορολογικές εκκρεμότητες αλλά και να ανοίξει ξανά η στρόφιγγα των δανείων. Σε φορολογικό επίπεδο τα ερωτήματα που παραμένουν αναπάντητα έχουν να κάνουν:
* Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η οποία τώρα τοποθετείται χρονικά για τον ερχόμενο Ιούνιο.
* Με τη διαμόρφωση του αφορολογήτου ορίου για την αγορά πρώτης κατοικίας. Θα μπει πλαφόν με βάση την αξία του ακινήτου, πιθανότατα στις 200.000 ευρώ.
* Με την οριστικοποίηση της κλίμακας βάσει της οποίας θα υπολογιστεί ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Ολα δείχνουν ότι ο «πήχης» θα μπει στις 300.000-400.000 ευρώ, ποσό που εκτιμάται ότι δεν θα επηρεάσει τουλάχιστον το 90% των υποψήφιων αγοραστών.
