Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία - 31/01/2010
Έντυπη Έκδοση
Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία, Κυριακή 31 Ιανουαρίου 2010
Αντικίνητρο σήμερα τα ενοίκια του Δημοσίου
«Πριν από 2-3 χρόνια, επαγγελματικά ακίνητα τα οποία ήταν ενοικιασμένα στο Δημόσιο πωλούνταν με το... «καλημέρα». Σήμερα, οι υποψήφιοι επενδυτές αντιμετωπίζουν ακόμη και το κράτος-ενοικιαστή με... μισό μάτι».
Η παραδοχή μεγαλοστελέχους της κτηματαγοράς συνοδεύεται από συγκεκριμένα σημερινά παραδείγματα που αποδεικνύουν του λόγου το αληθές:
* Γραφεία συνολικής επιφάνειας 1.150 τετραγωνικών στον Πειραιά, με μισθωτή την εφορία, πωλούνται προς 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, εξασφαλίζοντας στον νέο ιδιοκτήτη απόδοση ύψους... 8%. Κι όμως παραμένει στα αζήτητα εδώ και μήνες.
* Επί έξι μήνες παραμένει αδιάθετο μισθωμένο στο Δημόσιο κτίριο (στην περιοχή της Ακρόπολης) το οποίο πωλείται προς 3.100 ευρώ το μέτρο, προσφέροντας στον νέο αγοραστή μεικτή απόδοση 6,7%.
Οπως εξηγούν έμπειροι κτηματομεσίτες, τα τεράστια χρέη που βαρύνουν το Δημόσιο αλλά και οι εξαγγελίες για γενναίες περικοπές δαπανών σε όλα τα επίπεδα καθιστούν ιδιαίτερα επιφυλακτικούς τους επενδυτές. Ετσι, ενώ πριν από δύο χρόνια θα θεωρούσαν «κελεπούρι» ένα προς πώληση επαγγελματικό ακίνητο μισθωμένο στο Δημόσιο, ακόμη και αν εξασφάλιζε απόδοση 4-4,5%, σήμερα δεν συμβιβάζονται με απόδοση χαμηλότερη του 7%-8%.
Εξίσου υψηλές αποδόσεις ζητούν οι υποψήφιοι αγοραστές και στα ακίνητα που είναι μισθωμένα στις τράπεζες. Ακίνητο 300 τετραγωνικών μέτρων στα δυτικά προάστια, νοικιασμένο στην τράπεζα, πωλείται προς 900.000 ευρώ, εξασφαλίζοντας μεικτή απόδοση 6,7%. Παρ' όλα αυτά, παραμένει αδιάθετο καθώς και οι τράπεζες έχουν μπει στο παιχνίδι είτε να διαπραγματεύονται χαμηλότερα ενοίκια είτε να μεταφέρουν τα υποκαταστήματά τους σε... μέσα δρόμους για να μειώσουν το κόστος. Ενδεικτικό το παράδειγμα που μεταφέρει άλλος μεσίτης: σε κεντρικότατη πλατεία της Αθήνας, κατάστημα 150 μέτρων ενοικιαζόταν προς 18.000 ευρώ το μήνα σε τράπεζα, για να κλείσει τελικώς η συμφωνία στις 14.000 ευρώ.
